2010年09月17日 16:53鳳凰網財經【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰網財經訊 由中歐國際工商學院和《財經》雜志舉辦的2010年第四屆中國銀行家高峰論壇9月17日在上海舉行，鳳凰網進行圖文直播。香港金融管理局總裁陳德霖在與鳳凰網財經獨家對話時表示，按揭信貸的增長應該是有助于為香港樓市降溫。以下為對話實錄。

提問：香港過去一段時間房價上漲比較快，你對香港樓市能不能做一些預測，尤其是香港近期也出臺一系列評議房價的政策，比如收緊貸款的乘數等等，政策效果如何？

陳德霖：第一個是關于樓市的問題，其實樓市過不過熱有沒有泡沫是很難界定的。在美國有一段時間有主流意見認為是第一不能預先界定什么是泡沫，第二個就是界定也不能破它，等它自己爆破再去碰，我是不認同的。關于樓市方面的經驗我們比較多，每次樓市泡沫爆裂破壞力很大，我們比較的關注。其實樓價的上漲，上漲得太快，尤其是跟一般人的收入脫節，這個現象其實是很復雜的因素造成的，但是歸納來講，是人們對樓價往后的變化預期的心理造成很多反應。但是很多方面，他們對于房子供應的看法，如果他認為供應是跟不上，他覺得樓價會上去，所以很多的時候，不光是信貸的問題，供應還是銷售市場，透明度也是一個影響。但是在我來講，我們是監管銀行，也有責任保持銀行體系的穩定，來保持金融穩定，我們把關的任務是比較的集中，銀行體系風險的一個把關。假如看到樓價上漲比較快，按揭貸款政府增長太快，我們感覺銀行的風險就會增加，增加以后，我們有一些監管的措施要出臺，8月中旬出臺幾招，剛才你說過第一是按揭的乘數最高，從一般付3成-4成。第二，他們還債全部債項加起來每個月還款跟收入的比例，一般最高上限是5-6成，現在都到5成，現在還加了一個壓力測試，假如利率比現在上升200%，還款跟收入的比例也不能超過6成，這兩個加起來才能批貸款。我們在觀察，看起來按揭信貸的增長應該是有助于降溫的。

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